Расходы на содержание объектов недвижимости в Испании одни из самых низких в Европе. В добавок к этому, Канарские острова являются зоной с пониженным налогооблажением, в следствие своей удалённости от материковой части Испании. Поэтому здесь отсутствует испанский материковый НДС (IVA), который в зависимости от товара может составлять от 7 до 18%, а используется канарский НДС IGIC, который составляет 7% на любые виды товаров и услуг.
Расходы на владение типичной квартирой с одной спальней, гостиной, открытой кухней, ванной комнатой и террасой, примерной площадью 60 м2 и стоимостью €100.000, будут выглядеть так:
- Свет и вода (взымаются по счётчику) – €60 в месяц, то есть €720 в год.
- Оплата за содержание общих территорий (аналог ТСЖ) в каждом комплексе своя, она варьируется от €20 до €115 евро в месяц в зависимости от наличия бассейна, садов, общей парковки, консьержа, охрана и пр. – средний платеж €100 в месяц, то есть €1.200 в год.
- Сборы мэрии за вывоз мусора и уличное освещение (в каждом муниципалитете свой), но в среднем – €10 в месяц, то есть €120 в год.
- Муниципальный налог на недвижимость IBI (расчитывается по кадастровой стоимости, учитывая метраж, возраст и состояние объекта), который составляет 0,15% от реальной стоимости объекта – €150 евро в год.
- Государственный налог на нерезидентов-владельцев недвижимости в Испании (также расчитывается по кадастровой стоимости и в большинстве случаев равняется IBI) – €150 евро в год.
- Страховка недвижимости от всех рисков (включая поломки бытовой техники, прорыв трубы, пожар, землетрясение, ограбление и пр.) со страховкой мебели и ценных предметов находящихся внутри. Не обязательный расход, но нами очень рекомендуемый. €150 евро в год.
Итого ежегодных расходов на подобную квартиру – €2.490 в год.